Размещение вывески на фасаде многоквартирного дома остается одной из самых распространенных причин споров между собственниками помещений, арендаторами коммерческих площадей и управляющими организациями.
Основной вопрос заключается в следующем: любая ли вывеска требует согласия общего собрания собственников? Судебная практика, включая позицию Верховного Суда РФ, показывает, что ответ зависит от назначения конструкции.
Информационная вывеска содержит обязательные сведения о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе. Как правило, на ней указываются:
Обычно такая вывеска размещается в пределах входной группы помещения и не относится к рекламе.
Поэтому решение общего собрания собственников для ее размещения, как правило, не требуется.
При этом собственник или арендатор обязан соблюдать требования, установленные местными нормативными правовыми актами. Они регулируют размеры, внешний вид, место размещения и оформление информационных конструкций.
Иная ситуация возникает, если конструкция используется для привлечения внимания потенциальных клиентов.
Признаками рекламной конструкции могут быть:
В подобных случаях речь идет уже об использовании фасада многоквартирного дома в коммерческих целях.
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников, независимо от того, над каким помещением расположена конструкция.
Если рекламная конструкция занимает часть общего имущества, ее размещение возможно только после получения согласия собственников на общем собрании (ОСС).
Кроме того, собственники вправе установить плату за использование общего имущества, если фасад используется в коммерческих целях.
Как показывает практика именно неправильная квалификация конструкции чаще всего становится причиной конфликтов и судебных споров. Поэтому перед установкой вывески на фасаде многоквартирного дома важно заранее определить ее правовую природу.
Поэтому при рассмотрении подобных вопросов важно:
Нужно ли получать согласие соседей, если вывеска размещается только над моим помещением?
- Если конструкция использует фасад многоквартирного дома, который является общим имуществом собственников, необходимость получения согласия зависит от характера вывески. Информационные конструкции обычно не требуют решения ОСС, а рекламные — как правило, требуют.
Может ли управляющая компания самостоятельно разрешить размещение вывески?
- Нет. Если речь идет об использовании общего имущества многоквартирного дома в коммерческих целях, управляющая организация не вправе принимать такое решение самостоятельно. Основанием является решение общего собрания собственников, принятое в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
