Конституционный Суд РФ подтвердил важный принцип управления многоквартирными домами: не член ТСЖ обязан платить и участвовать в расходах на содержание общего имущества, если он собственник помещения.

Поводом для рассмотрения стал спор о начислении платы за охрану и диспетчеризацию.

В чем заключался спор

Собственница квартиры решила оспорить начисления.

Она ссылалась на два аргумента:

не является членом ТСЖ;
охрана и диспетчеризация не входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.

Поэтому она считала начисления незаконными

Что решил Конституционный Суд

Все судебные инстанции поддержали одну позицию. Затем ее подтвердил и Конституционный Суд РФ.

Если общее собрание членов ТСЖ законно утвердило дополнительные работы или услуги, оплачивать их должны все собственники помещений.

При этом не имеет значения:

вступал собственник в ТСЖ или нет;
голосовал он «за» или «против»;
поддерживает ли он принятое решение.

Главное условие — собрание должно пройти в соответствии с требованиями закона. Кроме того, никто не должен оспорить его решение в суде.

Почему это важно

Конституционный Суд отдельно указал: право собственности предполагает не только права, но и обязанности.

Каждый собственник пользуется общим имуществом дома и преимуществами организованного управления. Поэтому даже если он не член ТСЖ, то обязан платить и участвовать в расходах на его содержание наравне с другими владельцами помещений.

Само по себе отсутствие членства в ТСЖ не освобождает от исполнения решений, принятых в установленном законом порядке.

На практике подобные споры возникают достаточно часто. Некоторые собственники ошибочно полагают, что отказ от вступления в ТСЖ автоматически освобождает их от оплаты отдельных услуг.

♦Частые вопросы

Если я не вступал в ТСЖ, обязан ли я оплачивать дополнительные услуги?

Да, если расходы утверждены общим собранием членов ТСЖ в соответствии с требованиями законодательства.

Можно ли отказаться от оплаты, если я голосовал против?

Нет. Если решение принято необходимым большинством голосов и не оспорено в суде, оно распространяется на всех собственников помещений.

Когда можно оспорить начисления?

Если имеются основания полагать, что решение общего собрания принято с нарушением закона или процедуры, его можно обжаловать в судебном порядке. До признания такого решения недействительным оно считается обязательным для исполнения.