Кондиционер на фасаде многоквартирного дома без согласия ОСС: суд обязал собственников демонтировать оборудование

Кондиционер на фасаде многоквартирного дома был установлен без согласия общего собрания собственников (ОСС), может стать причиной судебного спора даже спустя много лет после монтажа.

Это подтверждает дело, рассмотренное судами Санкт-Петербурга. Управляющая организация добилась демонтажа оборудования, несмотря на то что кондиционер находился на фасаде более десяти лет.

В чем заключался спор

Управляющая организация обратилась в суд с требованием обязать собственников квартиры демонтировать наружный блок кондиционера.

По мнению УО, оборудование разместили на фасаде без решения общего собрания собственников и без необходимой разрешительной документации.

В свою очередь, собственники возражали против иска. Они приводили несколько аргументов:

• кондиционер установили более десяти лет назад;
• в тот период, по их мнению, согласование не требовалось;
• оборудование не нарушает права других собственников;
• ранее дом находился в ведении Минобороны России.

Какое решение приняли суды

Суды трех инстанций не поддержали доводы собственников.

В результате суд обязал их:

• демонтировать наружный блок кондиционера;
• восстановить поврежденный фасад;
• компенсировать управляющей организации судебные расходы.

При рассмотрении дела суд установил, что собственники не смогли подтвердить наличие решения общего собрания или иных документов, разрешающих использование фасада.

Кроме того, Минобороны России также не подтвердило факт согласования установки оборудования в период, когда дом находился в его ведении.

Почему суд принял такое решение

Суды указали, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников.

Поэтому размещение на нем оборудования допускается только в порядке, установленном жилищным законодательством.

При этом суд сделал важный вывод: для удовлетворения подобных требований не нужно отдельно доказывать, что кондиционер мешает другим жителям или создает угрозу безопасности.

Достаточно установить сам факт использования общего имущества без предусмотренного законом согласия собственников.

Кроме того, суд не согласился с доводом о пропуске срока исковой давности. Длительный срок эксплуатации оборудования сам по себе не делает его размещение законным.

Что это означает для собственников

Установка наружного блока кондиционера — не только технический, но и юридический вопрос.

Перед монтажом важно убедиться, что выбранный способ размещения соответствует требованиям законодательства, местных правил благоустройства и решениям собственников дома.

В противном случае даже спустя годы может возникнуть обязанность демонтировать оборудование и восстановить фасад за свой счет.

♦ Частые вопросы

Можно ли установить кондиционер на фасаде без согласия собственников?

• Если наружный блок размещается на фасаде, который относится к общему имуществу, необходимо учитывать требования жилищного законодательства, судебную практику и местные правила благоустройства. В ряде случаев отсутствие согласования может стать основанием для судебного спора.

Если кондиционер висит много лет, его все равно могут обязать демонтировать?

• Да. Сам по себе длительный срок эксплуатации не подтверждает законность установки оборудования.